Dom za 400 tys. zł — pierwszy próg, który spotyka się z realnym kosztorysem RNS76
400 000 zł to przełomowy próg w naszym zestawieniu: jest niemal równy kosztorysowi inwestorskiemu RNS76. To pozwala pokazać użytkownikowi nie teorię, lecz konkretny punkt odniesienia.
Co naprawdę mówi budżet 400 tys. zł?
RNS76: 397 598,14 zł brutto w kosztorysie. Budżet 400 tys. jest wyższy tylko o około 2,4 tys. zł — przy czym dokument ma poziom cen IV kw. 2025, więc nie traktujemy tej różnicy jako gwarancji realizacji w 2026.
Ta strona przejmuje „dom za 400 tys”, „dom do 400 tys”, „dom pod klucz za 400 tys” i łączy niższy klaster z 450–600 tys.
400 tys. zł vs kosztorysy RNS — dokładna różnica
Każdy pasek pokazuje, jak Twój budżet ma się do całkowitej wartości referencyjnego kosztorysu inwestorskiego brutto dla stanu deweloperskiego. Wartości kosztorysów pochodzą z dokumentów przekazanych do tej analizy.
Projekty, które warto porównać przy budżecie 400 tys. zł
Nie przypisujemy projektu do budżetu „na siłę”. Pokazujemy, które projekty dają najlepszy punkt odniesienia i ile wynosi ich kosztorys.
RNS76 — kompaktowy dom parterowy
Najmniejszy z projektów, dla których mamy przekazany kosztorys inwestorski 2026.
RNS86 — dom parterowy około 86 m²
Punkt odniesienia dla inwestorów szukających domu około 80–90 m².
RNS94 — Rodzina na Swoim 94 m²
Cztery pokoje i metraż bliski 100 m²; kosztorys inwestorski opracowany 8.01.2026.
Trzy rzeczy, które mogą zmienić wynik bardziej niż sam metraż
Zakres kosztorysu
Stan deweloperski, stan surowy i „pod klucz” to różne zakresy. Zawsze porównuj pozycja do pozycji, nie tylko kwotę końcową.
Sposób prowadzenia budowy
Generalny wykonawca, system mieszany i prace organizowane samodzielnie mają inną strukturę kosztów, ryzyka i czasu inwestora.
Rynek 2026
GUS i PSB pokazują, że ceny nie stoją w miejscu. Aktualna oferta lokalna jest ważniejsza niż próba mechanicznego przeliczenia kosztorysu jednym wskaźnikiem.
Policz budżet, który naprawdę zostaje na budynek
Wpisz własną kwotę, rezerwę bezpieczeństwa i wydatki poza samym budynkiem. Kalkulator wskaże najbliższy kosztorys referencyjny.
—
Dlaczego nie „podnosimy” kosztorysu jednym procentem?
Kosztorysy mają poziom cen IV kw. 2025, natomiast rynek w 2026 zmienia się nierówno w różnych grupach materiałów i robót.
Rynek 2026 — cztery fakty, które uwzględniamy
- GUS: ceny produkcji budowlano-montażowej w I kw. 2026 wzrosły o 1,4% względem IV kw. 2025.
- GUS: w II kw. 2026 wzrosły o kolejne 2,1% względem I kwartału.
- GUS: w lipcu 2026 ceny budowy budynków były o 5,7% wyższe niż rok wcześniej.
- PSB: średnie ceny materiałów w I półroczu 2026 wzrosły o 1,1% r/r, ale np. płyty OSB i drewno podrożały o 11%.
GUS I kw. 2026 → GUS II kw. 2026 → GUS lipiec 2026 → PSB I półrocze 2026 →
Wskaźniki rynkowe nie są automatyczną aktualizacją konkretnego kosztorysu. Służą do pokazania kierunku zmian i potrzeby pozyskania bieżących ofert.
Porównaj wszystkie budżety od 150 do 600 tys. zł
Każdy próg ma własną stronę i własną analizę. Dzięki temu użytkownik może płynnie zwiększać lub zmniejszać budżet bez wracania do Google.
Porównaj założenia dla 350 tys. zł i zobacz, jak zmienia się luka do kosztorysów.
Dom za 350 tys. →Przejdź do 450 tys. zł i zobacz, które kosztorysy stają się bliższe lub zostają przekroczone.
Dom za 450 tys. →Od budżetu do konkretnego projektu i kosztorysu
Wybierz metraż
Sprawdź kosztorys
Pakiet kosztorysowy zawiera kosztorys inwestorski PDF, uproszczony PDF i zestawienie materiałów XLS.
Kosztorysy budowy – 30 zł →Zobacz realizacje
Po liczbach zobacz prawdziwe realizacje inwestorów i skonfrontuj projekt z budową.
Realizacje RNS →Dom za 400 tys. zł — najważniejsze pytania
Czy 400 tys. zł wystarczy na RNS76?
Kosztorys inwestorski stanu deweloperskiego RNS76 wynosi 397 598,14 zł brutto przy poziomie cen IV kw. 2025. Kwoty są bardzo zbliżone, ale bieżące ceny i warunki konkretnej budowy mogą wynik zmienić.
Co z RNS86 przy 400 tys.?
Kosztorys RNS86 wynosi 451 975,20 zł brutto, więc względem 400 tys. różnica referencyjna to około 52 tys. zł.
Co z RNS94 przy 400 tys.?
Kosztorys RNS94 wynosi 462 012,61 zł brutto. To około 62 tys. zł powyżej budżetu 400 tys.
Czy 400 tys. oznacza dom pod klucz?
Nie. Wskazane kosztorysy dotyczą stanu deweloperskiego. Wykończenie, wyposażenie, zagospodarowanie działki i elementy spoza kosztorysu trzeba analizować osobno.
Nie zgaduj ceny. Zacznij od projektu i kosztorysu.
Budżet jest punktem startowym. Konkretna dokumentacja pozwala policzyć materiały, porównać oferty i podjąć decyzję, zanim pieniądze zaczną znikać na budowie.