Ile kosztuje budowa domu w 2026? Porównaj budżet 150–600 tys. zł
Jedna strona łączy prawdziwe kosztorysy projektów Rodzina na Swoim, aktualne wskaźniki rynku i dziesięć poziomów budżetu. Zamiast jednej stawki za m² dostajesz mapę decyzji.
Najpierw budżet. Potem projekt. Na końcu konkretna oferta.
Ta mapa nie mówi „ten dom na pewno zbudujesz za X”. Pokazuje natomiast, jak każda kwota wypada na tle rzeczywistych kosztorysów i do których projektów jest najbliżej.
To rozwiązuje jeden z największych problemów inwestora: internet podaje tysiące stawek za m², ale nie mówi, co wynika z konkretnej geometrii domu.
Rzeczywiste kosztorysy projektów, które tworzą oś całego klastra
Nie aktualizujemy ich mechanicznie jednym procentem. Pokazujemy wartości źródłowe i osobno opisujemy zmiany rynku w 2026.
Wybierz kwotę od 150 do 600 tys. zł
Każdy próg ma osobną analizę, własny FAQ, inne projekty referencyjne i linki do sąsiednich budżetów.
Najważniejszy wniosek: 150 tys. zł jest wyraźnie poniżej pełnego kosztorysu stanu deweloperskiego RNS76. Tę kwotę warto traktować jako kapitał na rozpoczęcie i etapowanie inwestycji.
Otwórz analizę →Budżet 200 000 złDom za 200 tys. zł200 tys. zł nadal pozostaje poniżej pełnych kosztorysów deweloperskich naszych najmniejszych projektów, ale daje wyraźnie większą przestrzeń do etapowania niż 150 tys. zł.
Otwórz analizę →Budżet 250 000 złDom za 250 tys. złW porównaniu z RNS76 budżet 250 tys. zł pokrywa około 63% wartości referencyjnego kosztorysu deweloperskiego. To nadal nie jest pełny budżet na ten standard, lecz skala inwestycji staje się znacznie bardziej konkretna.
Otwórz analizę →Budżet 300 000 złDom za 300 tys. zł300 tys. zł to około 75% kosztorysu RNS76. Nadal pozostaje wyraźna luka do stanu deweloperskiego, ale budżet pozwala planować inwestycję znacznie dalej niż niższe progi.
Otwórz analizę →Budżet 350 000 złDom za 350 tys. złDo kosztorysu RNS76 brakuje około 47,6 tys. zł. To próg, przy którym szczególnie ważne stają się aktualne wyceny ekip, technologia wykonania oraz kontrola zmian w projekcie.
Otwórz analizę →Budżet 400 000 złDom za 400 tys. złRNS76: 397 598,14 zł brutto w kosztorysie. Budżet 400 tys. jest wyższy tylko o około 2,4 tys. zł — przy czym dokument ma poziom cen IV kw. 2025, więc nie traktujemy tej różnicy jako gwarancji realizacji w 2026.
Otwórz analizę →Budżet 450 000 złDom za 450 tys. złRNS86 kosztuje w referencyjnym kosztorysie tylko około 2,0 tys. zł więcej niż 450 tys.; RNS94 około 12,0 tys. zł więcej. Użytkownik może więc porównać funkcjonalność dwóch domów zamiast patrzeć tylko na samą powierzchnię.
Otwórz analizę →Budżet 500 000 złDom za 500 tys. złWzględem kosztorysów: około +48 tys. ponad RNS86, +38 tys. ponad RNS94 i około 74 tys. poniżej RNS108. To bardzo dobry budżet do świadomego porównania trzech skal domu.
Otwórz analizę →Budżet 550 000 złDom za 550 tys. złTo próg, przy którym można porównywać nie tylko „czy budżet wystarczy”, ale także czy lepiej zostawić dużą rezerwę przy mniejszym domu, czy skierować środki w większy projekt.
Otwórz analizę →Budżet 600 000 złDom za 600 tys. złBudżet 600 tys. jest powyżej wszystkich czterech głównych kosztorysów RNS użytych w porównaniu, w tym RNS108 za 573 642,62 zł. Nadal nie jest to jednak automatycznie budżet „pod klucz”.
Otwórz analizę →Znajdź najbliższy kosztorys dla własnego budżetu
—
Co wyróżnia tę bazę od zwykłego artykułu „ile kosztuje dom”?
Kosztorysy projektowe
RNS76, RNS86, RNS94 i RNS108 są konkretnymi projektami, a nie abstrakcyjną średnią rynkową.
Dziesięć budżetów
Każde +50 tys. ma własną stronę, dlatego użytkownik może sprawdzić konsekwencje zmiany budżetu bez nowego wyszukiwania.
Aktualny rynek
Oddzielamy wartość kosztorysu od wskaźników GUS i PSB. Dzięki temu nie udajemy, że jedna inflacja aktualizuje każdy materiał i każdą robociznę jednakowo.
Dane, które stoją za porównaniem
Kosztorysy Brumar: RNS76 397 598,14 zł, RNS86 451 975,20 zł, RNS94 462 012,61 zł, RNS108 573 642,62 zł; wszystkie wartości brutto, stan deweloperski, poziom cen IV kw. 2025.
Rynek: GUS I kw. 2026, GUS II kw. 2026, GUS lipiec 2026, PSB I półrocze 2026.
Wybierz budżet, a potem sprawdź konkretny projekt.
Najlepszy budżet to ten, który jest połączony z dokumentacją, przedmiarem i rezerwą — nie z obietnicą z nagłówka.